站在浏阳河边上，一座有着非常丰富中国表情的建筑静静伫立在东侧，这是长沙国际会议中心。

  这是长沙的封面建筑之一，占地面积21.27万平米，总建筑面积17万平米，总投资28亿元，地上三层，地下一层，高度约46.8米，有60个会议室，可同时满足10500人的会议需求，于2020年投入到正常的使用中，是中部地区顶级规模、规格最高的国际会议中心之一，也是中非经贸博览会的永久主会场。

  自运营以来，已成功承办了第二届至第四届中非经贸博览会、博鳌亚洲论坛全球经济发展与安全论坛、世界计算机大会、中国翻译协会年会等一系列国际及全国性高端会议与展览，累计举办各类会议335场次。

  在长沙国际会议中心南侧是2016年投入到正常的使用中的长沙国际会展中心，占地面积800亩，建筑面积44.5万平米，设计展位8568个，是中部地区最大的国际会展中心。

  长沙国际会展中心自开馆以来，累计举办国际工程机械展等各类展览活动398场，展览面积超1210万平方米，参观人数超2200万人次，成为长沙名副其实的“国际会客厅”。

  以长沙国际会议中心和长沙国际会展中心这两大场馆为核心驱动的会展新城，能够说是长沙最有国际影响力的板块之一，是长沙对外开放的门户，也是长沙以更大气魄融入世界，发挥湘人力量，影响世界的高地。

  楼主站在浏阳河堤上，俯瞰着眼前的磨盘洲，两条步行廊桥像两条臂膊将人拥在怀中。新春伊始楼主重新来探访这座会展新城，看看有没什么新变化。

  会展新城东至黄兴大道、南至湘府东路、西至浏阳河（包含磨盘洲）、北至浏阳河、机场高速，规划面积27.4平方公里，总体建筑面积2064万平米，其中城市建设用地1974.24公顷，住宅用地465.13公顷，商业服务业设施用地190.50公顷，人均绿地面积16.7平米，功能定位为“自贸经济对外开放的国际门户”和“综合性服务中心”。

  楼主从长沙国际会议中心出发，沿礼宾路这条会展新城的超级中轴，一直行驶至东四路道路结束。

  礼宾路北侧中轴公园至杜家坪路已建设完成，变化不是很大；南侧人才公寓已投入到正常的使用中；城发恒伟雅郦映项目一期已交付，高塘坪路口的雅礼中学光达校区已开学，南侧的雅礼会展学校正在建设当中。

  过了高塘坪路之后，以农村的原生态为主了，尚未拆迁的农村，三三两两的塑料大棚，暂时还保留着现状。

  然而按照规划显示，高塘坪路以东这里布置了密集的写字楼群，是所谓超级商务中轴的所在地。

  我们上面提到会展新城规划了商业服务业设施用地190.50公顷，也就是1.91平方千米，折合2858亩，预计可以建设超300万平米的写字楼、商业体量。

  在长沙大多数片区启动商改住之后，可能很多人以为，这个商务中轴的命运估计也只能是画大饼了。

  楼主去找了有关数据，据中指云统计，截至2025年5月，长沙写字楼总建筑面积为2705.93万平米。

  戴德梁行发布的数据称，截至2025年末，长沙市甲级写字楼总存量在239.8万平米，这个数据没有统计公寓之类的商住两用房，我们暂时采信这个存量。

  根据经验，每2万GDP需要1平米的写字楼，长沙2025年GDP为15737.82亿元，推算需要的写字楼面积为7868.91万平米。

  这个需求量与现实中的实际量差距还是很大的。更不要说未来长沙GDP是朝向超2万亿目标的。

  这里的300万平米的写字楼群并不算大，是留给未来的发展空间，这里将会引进会议会展、科学技术研发、总部经济、外资外贸等有突出贡献的公司的入驻。

  此外，在这个平静的地表之下，实际上并不平静。这里有一条38.7公里长的地下综合廊，作为全国首批十大“地下管廓试点项目”之一，国务院综合管廊试点示范区域，总投资40亿元，将水电等管线深埋地下。

  同样在会展新城兴盛路与百岁路的地下，有个高达7.25米的巨大地下空间，这里是长沙会展新城I区智慧能源站，总建筑面积约5400平米，总投资3亿元，拟采用“地源热泵+冷水机组+燃气锅炉+储能”技术，为190万平米建筑供冷供暖，预计每年可以减排二氧化碳15780吨。

  楼主来到运达会展湾北侧的浏阳河风光带，这里已经建入投入到正常的使用中，黑色的沥青路，红色的跑道，绿色的足球场地，颜色分明，河堤上已有老人在此散步，推着婴儿车的母亲不时俯身照料一下孩子，这感觉相当温馨。

  苏州外国语学校西侧的金桂路浏阳河大桥已经通车，进一步方便雨花区、芙蓉区与会展片区的通勤。

  这会更加发挥出会展新城的交通优势。一个城市或片区能发展起来的最大优势就是地理条件。

  会展新城与主城区仅一水之隔，片区内集中了高铁、高速、地铁、磁浮、城铁、机场六维立体交通网络，地势平坦，五纵五横的内部交通网络已经成型，非常利于开发。

  在2014年时长沙城市空间规划，提出的城市格局是一个中心两个副中心，一个中心即是长沙主城，两个副中心即梅溪湖副中心和黄兴副中心，这与区域的先天优势条件是分不开的。

  2020年湖南自贸区获批，会展新城9.84平方公里被纳入自贸区长沙片区，片区发展插上了政策红利，在制度创新上为打造内陆地区改革开放高地积累了诸多经验，湖南省曾发文在全省复制推广首批22项制度创新成果。

  在施柏阁酒店群，威孚仕VFS Global长沙签证申请中心在去年10月全面投入运营，可提供英国、德国等20余个国家签证业务，年签证业务量约4万单，就是会展新城积极对接国际，为企业、人员保驾护航，提供便利的明证。

  据不完全统计，长沙会展新城的基础配套建设累计投入约380亿元，不输任何其他优质板块。

  通常一个新城规划居住功能大约占到25%左右，会展新城整体城市建设面积为19.74平方千米，居住面积规划为465.13公顷，约占23.56%。

  如果按容积率2.0计算，可提供住宅建筑面积约930万平米，按人均40平米居住面积算，大约有7.75万套住宅，这也就是片区规划非流动人口约24万人，容量人口约26.3万人的由来。

  以处于会展新城桥头堡位置的城发恒伟雅郦映项目（以下简称雅郦映）为例，我们从交通、学校、商业、医疗、公园等五个方面聊聊这些生活配套。

  这两条线是长沙地铁米字框架主要构成部分。4号线沟通望城区、市府滨江、大学城、侯家塘、高铁南、会展片区。

  2号线是长沙东西大动脉，是长沙首条通车的地铁，连通起高铁西、麓谷、梅溪湖、市府、五一广场、火车站、沙湾公园、高铁南、会展片区。

  除了地铁，会展新城区域内的五纵五横交通体系已然成形。五纵是国展路、金展路、高塘坪路、东四线、黄兴大道，五横是劳动东路、礼宾路、香樟东路、湘府东路、黄江大道。

  对外交通方面，过浏阳河即是南北动脉——雨花大道，向南10分钟可达红星全球农批，向北达机场高速、隆平新区。

  劳动路、香樟路向西对接主城，向东将空港新城联为一体，这个地利条件无可比拟。

  雅礼中学光达校区距离500米，步行10分钟内。作为雅礼中学一校两址的核心校区，去年9月已开学。总占地面积150亩，总投资8.9亿元，60个教学班。

  雅礼中学光达校区与本部实行五统一：师资调配、课程设置、教学进度、考试评价、教育活动，师资力量100%具备雅礼本部工作/跟岗经验，含20+位特级教师、清北博士、竞赛金牌教练。

  另外要说一句的是，雅礼中学光达校区获得超长期特别国债5000万支持，从立项到施工设计3个月就完成全流程，就为了实现“学位等人”。

  雅礼中学南侧一路之隔是雅礼会展学校，是一所9年制一贯制学校，由雅礼中学委托管理。占地面积约75亩，总投资3.1亿元，办学规模54班，其中小学36个班，初中18个班，将于2026年9月份开学。

  雅郦映可以配套入读雅礼会展学校。未来的教育大趋势是小初高贯通式教育，在本体系内教育打通、课程充分对接，像雅礼中学与雅礼会展学校这种托管关系，就是对教育体制改革的探索，更适合学生的成材。

  会展新城另一所高中由长郡中学管理，规划60个班，可容纳3000名学生，总投资约4.67人元，加强完善片区的教育资源。

  目前片区内已经建成开学的学校还有育英会展小学、雅礼洋湖会展中学、师大附属高塘坪小学、苏州外国语学校（K12）等。

  现在施柏阁酒店群已经投入到正常的使用中，会展星街的商业也运营了起来，吃饭就不用跑太远了。

  雅郦映南侧的杉杉奥特莱斯于去年9月开业，建筑面积15万平米，超230个品牌、40余个湖南首店集聚全省目光，试营业至国庆假期累计客流量达150万人次，销售额超1.5亿元，迅速成为长沙市民消费新地标。

  运达会展湾的丽思卡尔顿酒店已经封顶，作为一个超豪华酒店品牌开业后，可进一步充实片区的商业力量。

  雅郦映东侧还预留了一处邻里中心用地，下楼5分钟就能买菜、买咖啡、买面包。

  香樟东路南侧、杜家坪地铁站东500米处，规划了一所大型三甲医院香樟医院，用地面积约300亩，总建面积33万平米，拟引入公立知名医疗品牌，建成后床位不少于1000个，让居民在家门口有“医”靠。

  会展新城在规划中是作为公园城市打造的样板，号称“推窗见绿，5分钟入园”。

  一带：浏阳河风光带，全长10公里，是长沙东部门户独具特色的临河景观带，已部分建成。

  一轴：中轴生态公园，规划面积650亩，已建成至杜家坪路，成为周边居民的休闲娱乐场所。

  一湿地：画田垸湿地公园，规划面积8000亩，对标杭州西溪湿地，是区域内最大的生态工程。

  除了这些大工程外，片区内还规划了15个社区口袋公园，绿地覆盖率超20%，人均绿地面积达16.7平米。

  作为一个地产从业者，楼主是逢项目必看，在对雅郦映这一个项目作了一番考察后，作为一个售价在万元左右的项目，其二期迭代产品的质量是不输2、3万+项目的。

  新规迭代产品一般会在面子、里子两个方面共同发力，为客户创造好房子的居住环境。我们分别来总结一个这一个项目在这两个方面的内容。

  其一，新规产品现在一般很看重社区大门，这个是给客户的第一印象，现在尺度都比较大，一般高5-9米，宽度50-100米以上。

  雅郦映大门模写岳麓书院这一湖湘文化符号，高6米，宽140米，采用灰蜂窝铝板材质嵌套奢石，手工打造的甪端分列门两侧，油松、朴树、罗汉松对称排列，大门对着展开的书卷跌水，门内手工打造的铜鲤鱼跃于黑色石照壁上，阅之令人端正肃然。

  其二，新规内卷有一个重要的点就是园林，雅郦映园林以新中式为题，处处浸润着民间传统文化。星级入口以大面积玻璃对着大面积中央水景，框景的手法应用不错。

  松、池、石、水，亭、台、桥、廊，勤学堂、稷下亭，曲水流觞，奇花异草，步移景异，令人击节赞叹。

  园中大乔小乔，多选用松树、桂花、铁冬青、朴树、香櫞等民间传统文化中多寓吉祥意义的植株，女贞、杜鹃、石楠、栀子等铺就堆土之上的灌木带，疏密有致，高低起伏，与石相映成趣。

  其三，是地下地上双大堂。雅郦映二期大堂比一期有了较大升级，弃普通墙砖，而多用普拉达绿奢石、大理石等作为墙面装饰，层高5米有奇，天花石膏吊顶，不管是艺术气质，还是用材之厚，都可圈可点。

  其四，是地下车库。这是最能体现开发商良心的地方。二期地下车库地面采用金刚砂固化剂，车行道铝方通格栅吊顶，单元入口以铝板星空顶装饰，比起一期升级很多。

  其五，是架空层。新规的架空层泛会所化，往往采用不一样主题，比如儿童游乐、阅读空间、品茗弈棋、运动健身等。

  雅郦映二期B7栋架空层令人印象非常深刻，架空层南侧全部挑空处理，形成与中央景观园林相呼应的沉思空间，面前有水，有景，有阳光，坐在这里发发呆，放空一下自己，真不是盖的。

  二期产品面积98-171平米，全面采用了新规设计，对比一期产品，其特色大多数表现在以下方面：

  其一是高得房率，雅郦映二期产品得房率在103-110%，典型的负公摊产品。

  其二是全部是大面宽短进深产品，都是四开间朝向，连最小面积的98平米的户型也是四开间朝南设计，在同种类型的产品中确实难得。

  其三是空间巨大的灵活可变性。雅郦映二期产品优化不错，客厅与相邻的卧室没有剪力墙，可以随需要任意变换空间;主卧室与相邻次卧室同样没有剪力墙隔断，能轻松实现主卧室空间的1+X化，这里的x不是指卫生间，而可以将次卧室并入主卧室，根据自身的需求打造空间功能。这个在同种类型的产品中做得相当亮眼。

  其四是私属电梯厅，玄关柜可外移，增加空间使用面积。尽管98平米的户型是中间户，但也能配置一个私属电梯厅，户型不拘面积大小，入户仪式感都做足，邻里平权，值得点赞。

  其五是增加了晾晒空间。新规产品初一面市，只求好看，空间实用性考虑不足，所以很多新规产品没有阳台此类的晾晒空间，而雅郦映二期产品，哪怕是98平米户型，也一定设置南阳台或北阳台，为后期业主使用提供必需的功能空间。

  其六是保留了分体空调板。一般新规产品追求立面的扁平化，往往要求必须做中央空调，而雅郦映二期产品做了分体空调板这样的人性化设计，尊重业主的选择权，做得不错。

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